Участки под ИЖС в Подмосковье:
лучшие предложения

В последние годы специалисты сходятся во мнениях: экологически устойчивый образ жизни — уже давно не тренд, а перспектива общества. Бережное отношение к природе, стремление сохранить ее в первозданном виде и исключить вред от деятельности человека — такие желания популярны среди экоактивистов.

Частью общей направленности становится и популярность «эко-земли». Этот термин объединяет в себе два направления: это территория, которую используют с учетом принципов экологии и устойчивого развития, и находится она в экологически чистой зоне. Обычно на эко-земле: 

• применяют органическое земледелие, в котором не используют химические удобрения и пестициды и сохраняется плодородие почв;
• создают и оберегают природные зеленые зоны;
• сохраняют природные ресурсы;
• защищают почвы от загрязнения.

В 2021 году органическое сельское хозяйство применялось в 191 стране по всему миру, а в России экология остается одним из приоритетов государственной политики. Проводятся экологические проекты, вводятся экономические санкции и штрафы. 

Вместе с этим растет тренд на эко-ответственность как среди корпораций, так и у отдельно взятых людей. По словам Рашида Исмаилова, Председателя Российского экологического общества, в интересах у молодого поколения не только акции по уборке мусора, а и вовлеченность в экологическую политику. 

Какие преимущества у использования эко-земли?

• Экологически чистый урожай. Такие овощи и фрукты обладают более насыщенным вкусом и не содержат химии.
• Экономическая эффективность. Затраты на полив и удобрения снижаются.
• Естественное восстановление почвы. Структура почвы улучшается, накапливается природный гумус, сорняков вырастает меньше.
• Бережно сохраняется окружающая среда и биоразнообразие видов.

Недостатки использования эко-земли:

• Экологически чистые методы потребуют денежных вложений в новые технологии и средства.
• Для земледелия требуется период адаптации. Первые 1-2 сезона урожайность земли будет ниже, а риск заражения почвы — выше. Сложно бороться с патогенами, могут быть заражения от соседних участков.
• Для интенсивного сельского хозяйства некоторые экологически ответственные методы не подойдут.

При всех минусах, инвестировать в эко-землю становится все перспективнее и выгоднее. Люди наконец поняли, что экология касается каждого и сказывается на каждом.

В компании «Ваша Земля» мы предлагаем экологически чистые участки в Подмосковье: в Давыдково, Бережках, Синьково, Ближнево. Приобретая участок под застройку здесь, вы получаете возможность не только выращивать для своей семьи здоровый урожай, но и жить в контакте с природой: дышать свежим воздухом, гулять в лесу, ловить рыбу в природном водоеме.

Стиль дома не должен противоречить вашим внутренним состояниям, а наоборот, продолжать их. Например, если вы по натуре человек веселый и легкий на подъем, вряд ли вам подойдут темные, готические дизайны. Лучше заранее прописать, какие задачи призван решить интерьер: «расширить» пространство, сделать его «теплым» или многофункциональным, а может органично-фоновым? 

• Минимализм. Для тех, кому важна простота и спокойствие. Без кричащих акцентов и в однотонных цветах, минимализм не будет отвлекать — он создает комфортный фон для жизни и размышлений. Много воздуха и свободного пространства, минимум функциональной мебели — все это позволяет дышать легко и чувствовать себя спокойно. 

• Скандинавский. Стиль, для влюбленных в тепло и уют. Натуральные материалы в отделке, природные, «согревающие» цвета, зелень на подоконниках и много света — сканди подойдет, если для вас дом, это семейный очаг, где комфортно каждому.

• Классика. Вы не привыкли экономить на комфорте и качестве? Тогда ваш выбор — классический стиль: выверенные годами благородные сочетания цветов, линий, спокойная элегантность и статусность. Изысканные детали в интерьере подчеркнут требовательный вкус.

Целостный стиль в интерьере — это не просто «красивости». Он решает определенные проблемы пространства, и важно выбрать тот, что закроет все ваши потребности. 

С решением купить землю для дома вы определились, но где же именно на территории поселка построить дом мечты? Для кого-то важным фактором будет близость к центру, с магазинами и аптеками. А кого-то больше привлекает тишина и лес рядом, чтобы дети гуляли на природе. В каждой части поселка есть свои плюсы и минусы, поможем в этом разобраться.

В начале поселка

Преимущества:

• ближе к городу и транспорту — меньше времени на дорогу;
• если школа и детский сад за поселком — дети могут дойти сами;
• удобнее для подъезда строительной техники и подвоза материалов для стройки.

Недостатки:

• ближе к дороге — не такой чистый воздух, как в конце поселка;
• больше шума из-за близости дороги;
• дальше от центра, где обычно расположены магазины и аптеки;
• дальше от мест отдыха, леса и речки;
• не такой живописный вид, как у лесного массива.

В центре поселка

Преимущества:

• магазины, аптеки, медицина — все рядом;
• оборудованные площадки для детей, места для прогулок и игр;
• ощущение динамики и “жизни” поселка, соседи рядом.

Недостатки:

• одинаково дальше от города и природы — нужно планировать время, если хочется куда-то съездить;
• больше шума и людей.

У лесного массива

Преимущества:

• свежий воздух и лес, речка — в вашем распоряжении;
• тишина, спокойствие и уединенность.

Недостатки:

• далеко от города — больше времени на дорогу;
• сложнее подъезжать строительной технике, если размыло подъездные пути;
• дальше до магазинов;
• детей придется отвозить в школу или сад.

На выбор места для участка влияет множество факторов, индивидуальные предпочтения — один из них. Представьте, как хотите здесь жить, как чаще всего будете проводить время с семьей, какие потребности должно закрывать расположение. 

По данным исследования Тинькофф Кредит Брокера, деурбанизация — это «новый черный»! 87% россиян хотят жить в частном доме, из них 71% сейчас живут в квартире, которую с радостью променяли бы на дом за городом. Почему же «сельская жизнь» становится все актуальнее? Разберем несколько плюсов.

1.   Здоровье.

В крупном промышленном городе загрязнение воздуха бьет все рекорды, норма превышается в 5-10 раз! Добавьте к этому огромный автопоток — и вот уже аллергии, астмы и заболевания органов дыхания «у вас в кармане». А люди, живущие за городом, реже обращаются к врачам и в целом дольше живут активной жизнью. 

      2.  Счастливое детство.

Какие самые приятные воспоминания у вас из детства? Конечно, лето у бабушки в деревне! Походы на речку, велосипед, игры с друзьями на свежем воздухе — и никаких многочасовых сидений за гаджетами. А можно, купив загородный дом, жить так весь год. И  в современных загородных поселках обычно есть садики и школы.

      3. Дешевая недвижимость.

В начале прошлого года средняя стоимость квадратного метра в первичке достигала 150 тыс. рублей, а квадратного метра на рынке ИЖС — в три раза меньше! При этом вы вольны сами решать, чем занять придомовую территорию: разбить сад, поставить мангал и беседку, возвести баню.

     4. Тишина и спокойствие.

Дом за городом — это еще и никаких буйных соседей за стенкой и сомнительных компаний в подъезде! Ремонт нарушит тишину, только если это ваш ремонт. Никакого шума лифта и чужих разговоров, полная приватность.

     5. Комфорт на природе.

Если ваша работа позволяет удаленный формат, то взвесьте все «за и против» загорода: пробки, загазованность, толпы людей — или утренний кофе под пение птиц, прогулки в лесу, любование сменами сезонов. От привычного удобства отказываться не придется, в поселках есть вся необходимая инфраструктура. 

Мечтаете о такой жизни? Оставляйте заявку на подбор участка.

Пожалуй, один из первых вопросов, который возникает, когда вы присматриваете участок за городом — есть ли рядом те объекты, без которых трудно представить комфортную жизнь. Продуктовый магазин, аптека, сад и школа — хочется, чтобы все было «под рукой», или, по крайней мере, недалеко. 

Покупая наши участки в Ближнево или Бережках, вам не нужно об этом беспокоиться: здесь есть все, чтобы ваша семья получала удовольствие от жизни за городом без неожиданностей и неудобств. Даже за развлечениями не нужно ехать в город: достопримечательности, конные клубы, лыжные склоны — каждый найдет занятие по вкусу. 

Бережки (49 км от Москвы):

• множество магазинов и супермаркетов в пешей доступности (Магнит, Дикси, Пятерочка и др.);
• 3 детских сада (2 км пешком или 8-9 км на машине);
• 2 школы (2 км пешком или 9-10 км на на авто);
• фельдшерско-акушерский пункт (8 минут на машине);
• фитнес клуб Sky Fitnes, банный комплекс «Русь»;
• пляж Бережки(3 км);
• ферма «Счастливая Коза» (купить фермерские продукты);
• конные клубы: A’Delon Stables, «Виан», «Хорс Фарм»;
• Истринская усадьба, Храм Сергия Радонежского, вилла Villa Michetti.

Ближнево (60 км от Москвы):

• продуктовые и хозяйственные магазины в 5 минутах ходьбы;
• школа и детский сад;
• церковь;
• пункты выдачи заказов;
• 4 больших водоема для рыбалки и отдыха на воде;
• горнолыжные курорты: Сорочаны, Яхрома, Волен, Шуколово;
• песчаные  пляжи р. Якоть(17 км).

Поселок находится в 2 км от г. Дмитров, до которого можно добраться за 5 минут. В городе есть детские сады и школа, сетевые магазины и торговые центры. 

Вместе с покупкой земли у вас появляются новые права и обязанности, как у землевладельца. Какие тонкости владения следует учесть, чтобы избежать проблем в будущем?

Спектр ваших прав зависит от вида разрешенного использования земли.

Права(ст. 40 Земельного Кодекса РФ)

• Использовать имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подводные воды, пруды, обводненные карьеры.
• Возводить жилые и садовые дома, бытовые здания.
• Проводить мелиоративные работы и строить пруды.
• Все посевы и посадки, а также доходы от их реализации принадлежат собственнику земли.

Если вы отказываетесь от прав на участок, обязанности все равно остаются за вами, пока земля в вашей собственности.  

Обязанности(собственника или арендатора)

• Использовать участок по его целевому назначению, не наносить вред окружающей среде и самой земле как природному объекту. 
• Сохранять межевые и геодезические знаки, установленные на земельном участке.
• Охранять земли, леса, водные объекты. 
• Если есть срок освоения — вовремя приступать к использованию участка. 

С 1 марта 2025 года срок освоения земельного участка — 3 года, срок возведения жилого дома на нем — тоже 3 года(если позволяет вид разрешенного использования земли).

• Соблюдать градостроительные регламенты.
• Не допускать истощения, загрязнения и иной порчи земли.
• Не препятствовать коммунальным службам при обслуживании их систем и ликвидации аварий. 
• При пожарах вызывать пожарную охрану.
• Уплачивать земельный налог.

Дом за городом — звучит так заманчиво… Чтобы долгожданная покупка принесла только радость, учтите несколько важных моментов:

✔️ Цена. Стоимость земли неуклонно растет. Если решение о частном доме принято, лучше действовать сейчас, чем заплатить на 20% больше через несколько месяцев.

ЦИАН: стоимость участка в России выросла на 25% (по итогам июля 2024)

msk.restate: участки в Подмосковье подорожали в среднем на 63 тыс.руб. за сотку (за 2024 г.)

✔️ Безопасность. Чтобы не потерять средства, тщательно отнеситесь к выбору компании. Продавца можно проверить через Единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости.

Наймите юриста, который поможет с проверкой, или работайте с компаниями, которые гарантируют полную прозрачность сделок. Для наших клиентов мы предоставляем полное юридическое сопровождение объекта, а сделки проходят напрямую, без посредников.

По данным МВД, только за 9 месяцев 2024 года в России совершено почти 5,5 тыс. преступлений, связанных с операциями с недвижимостью

✔️ Локация. Обычно наибольшей популярностью пользуются участки как можно ближе к городу, в Подмосковье это МКАД. Однако если рядом с участком есть все необходимое для жизни: школы, сады, магазины, удаленность в 60 км от Москвы уже не проблема.

Участки в поселке Бережки и Ближнево окружены всей необходимой инфраструктурой, и находятся в экологически-чистом районе.

Исследования показывают, что популярность загородных участков в пределах 50-60 км от Москвы выросла на 15% за 2024 год

Адаптивные дома — пока еще новинка загородного строительства, но у идеи есть все шансы стать трендом. В таких строениях используют инновационные решения, которые изменяют его вид и функциональность под желания хозяина, и даже под погоду! Что же особенного в этих домах?

👉 Они состоят из модулей.

Можно «складывать» пространство дома как конструктор, когда понадобится рабочий кабинет или детская. Теперь вы не ограничены начальным строительным планом: дома могут расширятся, когда расширяется ваша семья.

👉 В них используют энергосберегающие технологии.

Меньшее потребления электроэнергии для обогрева или охлаждения — меньшие счета за коммунальные услуги, которые с каждым годом растут.

👉 Минимизация выбросов и натуральные материалы.

Экологичные направления в дизайне и архитектуре только набирают обороты. И в домах будущего применяют весь спектр доступных на данный момент «зеленых» технологий.

Это любопытная тенденция, к которой стоит присмотреться, если вам нравится, когда дом отражает вашу индивидуальность.

Мы открываем продажу участков в поселке Бережки, который идеально подходит как для постоянного проживания, так и для выгодных вложений.

🌿  Жизнь в комфорте и гармонии

В Бережках есть всё, что нужно для комфортной жизни: школы, магазины, пляжи и даже исторические достопримечательности. Детям не нужно тратить часы на дорогу — школа всего в 18 минутах пешком. За продуктами или в аптеку? 15 минут — и всё необходимое под рукой. Вечером можно прогуляться по лесу или отдохнуть на берегу Истринского водохранилища.

🚗  Легко добраться

Добираться до Бережков проще простого. На машине – всего 60 минут и никаких пробок. Без авто? Электричка довезёт вас до станции Подсолнечная, оттуда автобус, и всего 1,2 км пешком — и вы дома.

💰 Земля, которая растёт в цене

Земельные участки в этом районе пользуются высоким спросом. Каждый месяц цены только растут.

Лучшие участки уходят первыми!

Хотите сэкономить средства при покупке участка? Воспользуйтесь налоговым вычетом!

Его можно получить при покупке:

✅ земли с дальнейшим строительством;

✅ участка с жилым домом;

✅ доли в земельном участке с жилым домом.

Если вы купили землю под строительство или уже с домом, можете рассчитывать на налоговый вычет с уплаченных процентов по ипотеке.

Право на налоговый вычет имеют только резиденты РФ.

📌 Когда налоговый вычет получить нельзя?

• Если покупка земли с домом — сделка, проведенная между взаимозависимыми лицами. Взаимозависимые — это лица, отношения которых могут влиять на результат сделки. Подробный перечень смотрите в ст. 105.1 НК РФ.
• Если недвижимость куплена за счет работодателя, мат. капитала или за средства государственного бюджета.
• Если приобретена только земля. На участке должен быть построен и зарегистрирован жилой дом.

Сколько денег можно получить?

Размер вычета зависит от суммы покупки, но есть ограничение — до 2 млн руб.  Например, если вы потратили на покупку земли и строительство дома 10 млн руб., налоговый вычет будут высчитывать с 2 млн руб.

Кто не может получить налоговый вычет?

❌ Самозанятые.

❌ ИП, работающие по УСН.

Вычет на земельный участок площадью в 6 соток

Земельный участок площадью в 600 кв.м земельным налогом не облагается. Но если площадь земли 700 кв.м, то налог рассчитывается с разницы:

700 — 600 = 100 кв.м

Такой налоговый вычет может применяться лицами, указанным в ст. 105.1 Налогового Кодекса РФ.

❗️Важно! Налоговый вычет можно получить, независимо от категории земли (сельхоз. или ИЖС). Главное, чтобы вид разрешенного использования предусматривал строительство жилого дома.

Мы все мечтаем о своем уютном уголке — месте, где можно отдохнуть от суеты города, дышать свежим воздухом и растить детей в гармонии с природой.

Но каждый день, пока вы раздумываете, цены на землю растут.

За последний год стоимость участков в Подмосковье и Новой Москве увеличилась почти на 20%, а на популярных направлениях — еще больше:

Калужское шоссе +59,6%  

Боровское шоссе +45,3%  

Киевское шоссе +40,2%  

Это не просто цифры, а потерянные возможности. Ведь каждый месяц откладывания решения на потом делает вашу мечту дороже и сложнее реализуемой.

Мы знаем, как это бывает:

⏰ «Надо подождать, вдруг цены упадут» — но они только растут.

⏰ «Я не готов/а сейчас выбирать» — но лучшие участки разбирают первыми.

⏰ «Это слишком сложно» — но мы поможем вам на каждом этапе.

У нас есть участки в двух потрясающих локациях:

Давыдково. Осталось всего 40 участков от 6 до 30 соток. Подробнее о локации.

Синьково. Всего 8 участков, которые разбирают быстрее, чем мы успеваем обновлять сайт.

Не захотите жить за городом, сможете перепродать участок и выручить в 2 или 3 раза больше денег. Чем не выгодная инвестиция?

Правовое регулирование деятельности на участках под дачное строительство, садоводство, огородничество, индивидуальное жилищное строительство осуществляется, в том числе, Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд (…)» и Земельным кодексом Российской Федерации. 

Именно в эти нормативные акты в августе 2024 года были внесены изменения, которые устранили существенный пробел в законодательных актах.

Действовавшие ранее нормы (3 года на строительство жилого дома на участке ИЖС) не включали срок, необходимый на освоение земли – ведь, перед тем как начать стройку, участок необходимо очистить от растительности, выровнять, подготовить и подвести коммуникации, а так же нормы не распространялись на участки для ведения садоводства (дачного строительство).

Теперь государство ограничило сроки, в которые нужно уложиться собственнику любого земельного участка, на котором разрешено строительство (в том числе для дачного строительства, ведения садоводства), в течение которого необходимо её освоить – тремя годами. 

Срок на непосредственное строительство осталось прежним – три года. Перечень мероприятий, которые собственники должны будут осуществить для освоения земли и конкретные признаки их неиспользования разрабатывается правительствами регионов и будут известны позднее.

Участки, право собственности на которые будет оформлено после 1 марта 2025 года, нужно будет начинать осваивать с момента приобретения прав на них. По участкам, которые находятся в собственности уже сейчас, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года.

Монтаж осуществляется на землях гос. собственности в южной части 2 очереди продаж.
Проект Давыдково является современным и одним из самых электрифицированных в этом районе — грамотное расположение и количество трансформаторных подстанций обеспечивает бесперебойную поставку электричества, а протяженность воздушных линий электропередач минимизируют потери мощностей, которые необходимы для строительства и постоянной жизни в построенном доме.
Юристы ООО «Ваша Земля» готовы зарегистрировать построенные дома жителей проекта, помочь с оформлением всех необходимых документов и уведомлений!
Напишите нам на whats’s app: +7 925 877-09-56 или позвоните!

Завершена процедура межевания земельных участков в проекте Синьково — теперь земельные участки отображаются на публичной кадастровой карте. Гарантируем быстрый выход на сделку. Теперь земельные участки возможно оформить в собственность при полной оплате, доступно оформление в ипотеку.

Рады сообщить вам отличные новости из деревни Давыдково! В рамках первой очереди проекта по электрификации нашего поселка были успешно установлены первые столбы для проведения электричества. Этот важный шаг приближает нас к реализации полноценной инфраструктуры для комфортной жизни наших жителей. Работы по установке столбов осуществляются опытными специалистами, что гарантирует качество и надежность электроснабжения. Мы стремимся обеспечить каждый участок надежным доступом к электроэнергии, чтобы вы могли строить и обустраивать свой дом без каких-либо трудностей.

Следите за нашими новостями, чтобы быть в курсе всех обновлений и улучшений инфраструктуры в Давыдково. Спасибо, что выбираете «Ваша Земля» для реализации ваших мечт о собственном доме!

Поздравляем покупателей участков с возможностью оформить покупку земли за полную стоимость в день сделки, а так же оформить ипотеку, в том числе со строительством жилого дома! Скорее приезжайте на показ и выберете для себя самый лучший земельный участок, чтобы построить на нем дом своей мечты или выгодно инвестировать денежные средства