Участки в деревне «Дубровское»:
элитное жилье в окружении природы

Пожалуй, один из первых вопросов, который возникает, когда вы присматриваете участок за городом — есть ли рядом те объекты, без которых трудно представить комфортную жизнь. Продуктовый магазин, аптека, сад и школа — хочется, чтобы все было «под рукой», или, по крайней мере, недалеко. 

Покупая наши участки в Ближнево или Бережках, вам не нужно об этом беспокоиться: здесь есть все, чтобы ваша семья получала удовольствие от жизни за городом без неожиданностей и неудобств. Даже за развлечениями не нужно ехать в город: достопримечательности, конные клубы, лыжные склоны — каждый найдет занятие по вкусу. 

Бережки (49 км от Москвы):

• множество магазинов и супермаркетов в пешей доступности (Магнит, Дикси, Пятерочка и др.);
• 3 детских сада (2 км пешком или 8-9 км на машине);
• 2 школы (2 км пешком или 9-10 км на на авто);
• фельдшерско-акушерский пункт (8 минут на машине);
• фитнес клуб Sky Fitnes, банный комплекс «Русь»;
• пляж Бережки(3 км);
• ферма «Счастливая Коза» (купить фермерские продукты);
• конные клубы: A’Delon Stables, «Виан», «Хорс Фарм»;
• Истринская усадьба, Храм Сергия Радонежского, вилла Villa Michetti.

Ближнево (60 км от Москвы):

• продуктовые и хозяйственные магазины в 5 минутах ходьбы;
• школа и детский сад;
• церковь;
• пункты выдачи заказов;
• 4 больших водоема для рыбалки и отдыха на воде;
• горнолыжные курорты: Сорочаны, Яхрома, Волен, Шуколово;
• песчаные  пляжи р. Якоть(17 км).

Поселок находится в 2 км от г. Дмитров, до которого можно добраться за 5 минут. В городе есть детские сады и школа, сетевые магазины и торговые центры. 

Вместе с покупкой земли у вас появляются новые права и обязанности, как у землевладельца. Какие тонкости владения следует учесть, чтобы избежать проблем в будущем?

Спектр ваших прав зависит от вида разрешенного использования земли.

Права(ст. 40 Земельного Кодекса РФ)

• Использовать имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подводные воды, пруды, обводненные карьеры.
• Возводить жилые и садовые дома, бытовые здания.
• Проводить мелиоративные работы и строить пруды.
• Все посевы и посадки, а также доходы от их реализации принадлежат собственнику земли.

Если вы отказываетесь от прав на участок, обязанности все равно остаются за вами, пока земля в вашей собственности.  

Обязанности(собственника или арендатора)

• Использовать участок по его целевому назначению, не наносить вред окружающей среде и самой земле как природному объекту. 
• Сохранять межевые и геодезические знаки, установленные на земельном участке.
• Охранять земли, леса, водные объекты. 
• Если есть срок освоения — вовремя приступать к использованию участка. 

С 1 марта 2025 года срок освоения земельного участка — 3 года, срок возведения жилого дома на нем — тоже 3 года(если позволяет вид разрешенного использования земли).

• Соблюдать градостроительные регламенты.
• Не допускать истощения, загрязнения и иной порчи земли.
• Не препятствовать коммунальным службам при обслуживании их систем и ликвидации аварий. 
• При пожарах вызывать пожарную охрану.
• Уплачивать земельный налог.

Дом за городом — звучит так заманчиво… Чтобы долгожданная покупка принесла только радость, учтите несколько важных моментов:

✔️ Цена. Стоимость земли неуклонно растет. Если решение о частном доме принято, лучше действовать сейчас, чем заплатить на 20% больше через несколько месяцев.

ЦИАН: стоимость участка в России выросла на 25% (по итогам июля 2024)

msk.restate: участки в Подмосковье подорожали в среднем на 63 тыс.руб. за сотку (за 2024 г.)

✔️ Безопасность. Чтобы не потерять средства, тщательно отнеситесь к выбору компании. Продавца можно проверить через Единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости.

Наймите юриста, который поможет с проверкой, или работайте с компаниями, которые гарантируют полную прозрачность сделок. Для наших клиентов мы предоставляем полное юридическое сопровождение объекта, а сделки проходят напрямую, без посредников.

По данным МВД, только за 9 месяцев 2024 года в России совершено почти 5,5 тыс. преступлений, связанных с операциями с недвижимостью

✔️ Локация. Обычно наибольшей популярностью пользуются участки как можно ближе к городу, в Подмосковье это МКАД. Однако если рядом с участком есть все необходимое для жизни: школы, сады, магазины, удаленность в 60 км от Москвы уже не проблема.

Участки в поселке Бережки и Ближнево окружены всей необходимой инфраструктурой, и находятся в экологически-чистом районе.

Исследования показывают, что популярность загородных участков в пределах 50-60 км от Москвы выросла на 15% за 2024 год

Адаптивные дома — пока еще новинка загородного строительства, но у идеи есть все шансы стать трендом. В таких строениях используют инновационные решения, которые изменяют его вид и функциональность под желания хозяина, и даже под погоду! Что же особенного в этих домах?

👉 Они состоят из модулей.

Можно «складывать» пространство дома как конструктор, когда понадобится рабочий кабинет или детская. Теперь вы не ограничены начальным строительным планом: дома могут расширятся, когда расширяется ваша семья.

👉 В них используют энергосберегающие технологии.

Меньшее потребления электроэнергии для обогрева или охлаждения — меньшие счета за коммунальные услуги, которые с каждым годом растут.

👉 Минимизация выбросов и натуральные материалы.

Экологичные направления в дизайне и архитектуре только набирают обороты. И в домах будущего применяют весь спектр доступных на данный момент «зеленых» технологий.

Это любопытная тенденция, к которой стоит присмотреться, если вам нравится, когда дом отражает вашу индивидуальность.

Мы открываем продажу участков в поселке Бережки, который идеально подходит как для постоянного проживания, так и для выгодных вложений.

🌿  Жизнь в комфорте и гармонии

В Бережках есть всё, что нужно для комфортной жизни: школы, магазины, пляжи и даже исторические достопримечательности. Детям не нужно тратить часы на дорогу — школа всего в 18 минутах пешком. За продуктами или в аптеку? 15 минут — и всё необходимое под рукой. Вечером можно прогуляться по лесу или отдохнуть на берегу Истринского водохранилища.

🚗  Легко добраться

Добираться до Бережков проще простого. На машине – всего 60 минут и никаких пробок. Без авто? Электричка довезёт вас до станции Подсолнечная, оттуда автобус, и всего 1,2 км пешком — и вы дома.

💰 Земля, которая растёт в цене

Земельные участки в этом районе пользуются высоким спросом. Каждый месяц цены только растут.

Лучшие участки уходят первыми!

Хотите сэкономить средства при покупке участка? Воспользуйтесь налоговым вычетом!

Его можно получить при покупке:

✅ земли с дальнейшим строительством;

✅ участка с жилым домом;

✅ доли в земельном участке с жилым домом.

Если вы купили землю под строительство или уже с домом, можете рассчитывать на налоговый вычет с уплаченных процентов по ипотеке.

Право на налоговый вычет имеют только резиденты РФ.

📌 Когда налоговый вычет получить нельзя?

• Если покупка земли с домом — сделка, проведенная между взаимозависимыми лицами. Взаимозависимые — это лица, отношения которых могут влиять на результат сделки. Подробный перечень смотрите в ст. 105.1 НК РФ.
• Если недвижимость куплена за счет работодателя, мат. капитала или за средства государственного бюджета.
• Если приобретена только земля. На участке должен быть построен и зарегистрирован жилой дом.

Сколько денег можно получить?

Размер вычета зависит от суммы покупки, но есть ограничение — до 2 млн руб.  Например, если вы потратили на покупку земли и строительство дома 10 млн руб., налоговый вычет будут высчитывать с 2 млн руб.

Кто не может получить налоговый вычет?

❌ Самозанятые.

❌ ИП, работающие по УСН.

Вычет на земельный участок площадью в 6 соток

Земельный участок площадью в 600 кв.м земельным налогом не облагается. Но если площадь земли 700 кв.м, то налог рассчитывается с разницы:

700 — 600 = 100 кв.м

Такой налоговый вычет может применяться лицами, указанным в ст. 105.1 Налогового Кодекса РФ.

❗️Важно! Налоговый вычет можно получить, независимо от категории земли (сельхоз. или ИЖС). Главное, чтобы вид разрешенного использования предусматривал строительство жилого дома.

Мы все мечтаем о своем уютном уголке — месте, где можно отдохнуть от суеты города, дышать свежим воздухом и растить детей в гармонии с природой.

Но каждый день, пока вы раздумываете, цены на землю растут.

За последний год стоимость участков в Подмосковье и Новой Москве увеличилась почти на 20%, а на популярных направлениях — еще больше:

Калужское шоссе +59,6%  

Боровское шоссе +45,3%  

Киевское шоссе +40,2%  

Это не просто цифры, а потерянные возможности. Ведь каждый месяц откладывания решения на потом делает вашу мечту дороже и сложнее реализуемой.

Мы знаем, как это бывает:

⏰ «Надо подождать, вдруг цены упадут» — но они только растут.

⏰ «Я не готов/а сейчас выбирать» — но лучшие участки разбирают первыми.

⏰ «Это слишком сложно» — но мы поможем вам на каждом этапе.

У нас есть участки в двух потрясающих локациях:

Давыдково. Осталось всего 40 участков от 6 до 30 соток. Подробнее о локации.

Синьково. Всего 8 участков, которые разбирают быстрее, чем мы успеваем обновлять сайт.

Не захотите жить за городом, сможете перепродать участок и выручить в 2 или 3 раза больше денег. Чем не выгодная инвестиция?

Правовое регулирование деятельности на участках под дачное строительство, садоводство, огородничество, индивидуальное жилищное строительство осуществляется, в том числе, Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд (…)» и Земельным кодексом Российской Федерации. 

Именно в эти нормативные акты в августе 2024 года были внесены изменения, которые устранили существенный пробел в законодательных актах.

Действовавшие ранее нормы (3 года на строительство жилого дома на участке ИЖС) не включали срок, необходимый на освоение земли – ведь, перед тем как начать стройку, участок необходимо очистить от растительности, выровнять, подготовить и подвести коммуникации, а так же нормы не распространялись на участки для ведения садоводства (дачного строительство).

Теперь государство ограничило сроки, в которые нужно уложиться собственнику любого земельного участка, на котором разрешено строительство (в том числе для дачного строительства, ведения садоводства), в течение которого необходимо её освоить – тремя годами. 

Срок на непосредственное строительство осталось прежним – три года. Перечень мероприятий, которые собственники должны будут осуществить для освоения земли и конкретные признаки их неиспользования разрабатывается правительствами регионов и будут известны позднее.

Участки, право собственности на которые будет оформлено после 1 марта 2025 года, нужно будет начинать осваивать с момента приобретения прав на них. По участкам, которые находятся в собственности уже сейчас, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года.

Монтаж осуществляется на землях гос. собственности в южной части 2 очереди продаж.
Проект Давыдково является современным и одним из самых электрифицированных в этом районе — грамотное расположение и количество трансформаторных подстанций обеспечивает бесперебойную поставку электричества, а протяженность воздушных линий электропередач минимизируют потери мощностей, которые необходимы для строительства и постоянной жизни в построенном доме.
Юристы ООО «Ваша Земля» готовы зарегистрировать построенные дома жителей проекта, помочь с оформлением всех необходимых документов и уведомлений!
Напишите нам на whats’s app: +7 925 877-09-56 или позвоните!

Завершена процедура межевания земельных участков в проекте Синьково — теперь земельные участки отображаются на публичной кадастровой карте. Гарантируем быстрый выход на сделку. Теперь земельные участки возможно оформить в собственность при полной оплате, доступно оформление в ипотеку.

Рады сообщить вам отличные новости из деревни Давыдково! В рамках первой очереди проекта по электрификации нашего поселка были успешно установлены первые столбы для проведения электричества. Этот важный шаг приближает нас к реализации полноценной инфраструктуры для комфортной жизни наших жителей. Работы по установке столбов осуществляются опытными специалистами, что гарантирует качество и надежность электроснабжения. Мы стремимся обеспечить каждый участок надежным доступом к электроэнергии, чтобы вы могли строить и обустраивать свой дом без каких-либо трудностей.

Следите за нашими новостями, чтобы быть в курсе всех обновлений и улучшений инфраструктуры в Давыдково. Спасибо, что выбираете «Ваша Земля» для реализации ваших мечт о собственном доме!

Поздравляем покупателей участков с возможностью оформить покупку земли за полную стоимость в день сделки, а так же оформить ипотеку, в том числе со строительством жилого дома! Скорее приезжайте на показ и выберете для себя самый лучший земельный участок, чтобы построить на нем дом своей мечты или выгодно инвестировать денежные средства