Приаэродромная зона при строительстве ИЖС

Приаэродромная зона является зоной с особыми условиями использования территории (далее ЗОУИТ). Насколько опасно наличие такого ограничения на вашем земельном участке? Разберемся в этой статье.

Покупая земельный участок, нам крайне необходимо проверить его на вшивость. Вшивость для юриста – это любые риски, которые могут дать о себе знать после того, как вы станете собственником земельного участка, о котором так давно мечтали. Чтобы не стать заложником обстоятельств, предлагаем сегодня погрузиться в изучение особенностей использования земельных участков, находящихся в приаэродромной зоне.

Приаэродромная территория – это зона с особыми условиями использования территорий, которая устанавливается актом уполномоченного Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Исходя из названия территории, следует понимать, что она устанавливается для обеспечения безопасного функционирования воздушных судов и инфраструктуры, предназначенной для обслуживания авиации нашей страны.

Согласно ст. 47 Воздушного кодекса РФ, приаэродромная территория устанавливается бессрочно и делится на семь подзон, каждая из которой имеет свои особенности:

• 1 подзона – запрещает размещать объекты, не предназначенные для организации и обслуживания воздушного движения и воздушных перевозок, обеспечения взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов;
• 2 подзона — запрещает размещать объекты, не предназначенные для обслуживания пассажиров и обработки багажа, грузов и почты, обслуживания воздушных судов, хранения авиационного топлива и заправки воздушных судов, обеспечения энергоснабжения, а также объекты, не относящиеся к инфраструктуре аэропорта;
• 3 подзона — запрещает размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством РФ
• 4 подзона — запрещает размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны;

5 подзона — запрещает размещать опасные производственные объекты, функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов;

6 подзона – запрещает размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц;

7 подзона – устанавливает перечень ограничений использования земельных участков в целях предотвращения негативного физического воздействия и соблюдения санитарно-эпидемиологических требований.

Участки деревни Синьково находятся в 4 подзоне. В пределах 4 подзоны запрещается без согласования с оператором аэродрома размещение объектов, превышающих следующие абсолютные высотные ограничения: от 330,79 м до 335,15 м.

При наложении секторов третьей и четвертой подзон друг на друга действуют ограничения по наименьшему показателю высотных ограничений (то есть нижняя граница). В соответствии с постановлением Правительства № 1240 абсолютная высота ограничения объектов устанавливается в Балтийской системе высот 1977 года.

Проверить высоту поворотных точек земельного участка, Вы можете самостоятельно на сайте http://www.topographic-map.com, изучив топографическую карту России.

Жилой дом подразумевает собой строение не выше 20 метров и не более 3 этажей. Соответственно, эта высота и этажность допустимы при строительстве дома вашей мечты, независимо от наличия такой территории с особыми условиями использования как приаэродромная.

Если дом вашей мечты – небоскреб, высотой, примерно, как Бурдж Халифа в Дубае или многоэтажка этажей в 12, то земельный участок с ЗОУИТ приаэродромная территория вам не подойдет, более того, жилым такое строение не зарегистрируют и даже не согласуют само строительство.

В качестве гарантии возможности строительства на земельном участке, находящимся на приаэродромной территории, вы можете запросить у продавца градостроительный план земельного участка, в котором четко будут подтверждены, либо опровергнуты слова продавца о возможности строительства. Также вы можете попросить продавца получить уведомление о соответствии параметров планируемого строительства, которое так же будет гарантировать вам возможность строительства на выбранном земельном участке. Адекватный и честный продавец не откажет вам в таком запросе, если ему нечего скрывать, так как это стандартный набор запрашиваемых покупателем документов до подписания договора купли-продажи земельного участка.

После того как вы получили градостроительный план земельного участка и уведомление о соответствии параметров планируемого строительства необходимо проанализировать информацию и проверить документы на легальность, провести свой due diligence.

Безопасных сделок и чистых земельных участков!